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北京楼市，真的破防了！

时间：2023-07-07 20:46:32 来源：芒鲸SS

难以置信，北京楼市也开始坚持不住了。

根据7月5日，财联社新闻报道显示：

【资料图】

北京6月二手房量价齐跌，二手房挂牌量近20万套。

从成交量看，6月份北京二手房网签量11607套，环比下降10.6%，创下今年以来第二低成交量，同时连续三个月跌破1.5万套的荣枯线。

甚至不需要和之前的年份去比，光是和今年3月比，成交数据已经跌至3月的一半。

房子是真的难卖！

价格方面，6月北京二手住宅平均价格76275元/㎡，环比下滑0.09%。

北京楼市终于破防，量价齐跌。

房价只涨不跌神话破灭！

很多人可能没有认识到，这是一个极不寻常的信号。也是具有里程碑意义的事件。

北京的破防，代表着，我国所有城市的房价都已开始进入下行通道，房价全面下跌的大时代已然开始。

越来越难卖的房子

很多人好奇地是，北京房价只环比下滑0.09%，有什么好大惊小怪的？

如果换做其他任何一座城市，那都没有什么，但这是北京！

中国的首都，中国的政治经济中心，这座城市有那么多名牌大学、央企国企的总部和机会，全国的一切发展资源都在此汇聚，资本再此聚焦。

全国人民都想在北京买房，全国的有钱人都在向北京聚集。

因此，北京的房价是全国最坚挺的，只会涨、不会跌。这是很多人坚信的一点，同时也在盯着北京，这里是房价上涨最后的阵地，同时也是房价反弹的前沿，但是，他们并没有等到自己期望的上涨。

纵观历史，房价下滑情况在北京十分罕见。量价齐跌的情况，更是少之又少。

具体从户型上来看，在北京二手房中，90平米以下的房子5月份环比下降0.8%；90-144平米的房子，降幅为0.4%；144平方米以上的二手房降幅为0.1%。

日前，链家北京团结湖区域的一家门店中介人员向媒体记者展示了多套房源。基本上，每十套房源里就有两三套处于降价的状态。该中介人员表示，基本上都有较大的议价空间。

事实上，这就是我们要说的另外一件事，那就是与之前少数几次下跌、回调情况不同的是，这一次下跌，几乎所有人都认为只是更大规模下跌的开始，并不看好未来的房价。房子越来越难卖的当下，北京房价的破防只能说是意料之中。

哪怕这里是北京，但一个城市的实力再强，房价也不可能永远地涨下去。

哪怕全国富人都在往这个城市汇聚也做不到，城市内部区域也要有所划分。

所以， 当房价严重脱离大多数普通人，或者说大多数中产的整体购买能力时，房价的下几乎是板上钉钉的事情。

问题的症结

北京房价破防了，这很有象征意义，但是对于当前楼市破局而言，并无太大帮助。

问题的症结在哪里？

很显然，在于， 价格下降的还不够。

以北京目前的房价.....

不，以全国各大城市目前的房价，哪怕目前均有所下降，但仍然超出绝大多数普通人甚至绝大多数中产的购买能力。

房子卖不出去，不是大家不想买房，而是真的买不起。房子的降价，遮遮掩掩，都是在挤牙膏式的下滑，一点也不爽快。

很好理解这种情况，毕竟房价落在纸面上是数字，但是对于业主而言都是真金白银，考虑到我国居民实际收入情况，房价下降，对大家而言是真的难受。

同理的是，对买房的人而言也很难受。

而且从整体看，目前还有购买实力的刚需其实已然不多，房地产快速发展的十多年时间里，绝大多数有实力的人已经在相对低价时买房了，目前剩下的主要是空有需求但没有实力的人群，他们面临的情况时，拿着比十年前还要低的工资收入，面对着翻了几倍，已经几百甚至上千万的房子，哪怕起点是相同的，甚至后来者可以更优秀，但让他们买房？

对不起，是真的做不到！

另外需要说的一点就是未来的不确定正在变大。经济下行压力加大，应在正在蔓延，越来越多行业的人出现降薪情况，甚至连工作都开始变得不稳定起来；另一面，新生人口断崖式下滑，全国总人口见顶，二十年后我们将面临大量房子富裕的情况；地方财政高度紧张，房产税不敢收，依然在试图卖地，推动开发商建房，这一情况下，很多城市的新房和二房房价格严重倒挂，人们只想打新赚钱。

种种矛盾和利益交织在一起，房地产是真的难。哪怕到现在，房子依然是绝大多数中国人心中的优质资产。

北京楼市破防了！

人们的心理什么时候能够破防？

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