速递！二手房卖不动？广州这个老小区却卖疯了……

最近，广州中介是不是组团在门店拍乌蝇啊？

(相关资料图)

贝壳指数显示，二手房挂牌量越来越多，每天带看、成交数却肉眼可见跌跌跌。

珠江新城都卖不动啊，截至27日5月才卖了25套，1天都分不到完整1套……

但有一个叫富力城花园的平价楼盘，这两个月成交反而逆市大涨：

3月，楼盘网签宗数环比增长43.48%；

4月，小伙伴们基本哑火的时候，它还能保持正增长，涨幅9.09%，成为广州中心区十大最好卖二手盘TOP2，仅次于海珠金碧花园。

图源广州市房地产中介协会

那么，富力城花园到底有什么底气，让买家这时候还愿意拿真金白银出来买单？

实地踩盘回来，我觉得有以下几点原因。

>>最大王牌！9年一贯制学校

说到白云学位房，很多同学第一反应是岭南新世界，但动辄4/5万每平起步价，也着实吓退了一波人。

只有200多万预算，要找岭南新世界的平替？中介小哥会爽利地跟你说：选富力城咯。

富力城花园，位于白云区丽城路，东侧紧邻机场高速和嘉禾望岗板块。

楼盘分南北两区，中间以平沙培英学校为界，学校虽然没华附那么顶，但培英口碑OK，而且主打的也是个稳。

小区内的平沙培英学校

这是一所包含小学+初中的9年一贯制公立学校，招生范围仅限于富力城业主小孩，生源纯粹。

2023白云公办小学招生文件

2023白云公办初中招生文件

学校包括6班小学（270人）、6班初中（300人），教学楼旁还附带学生宿舍，中午父母回不来，孩子可以在宿舍休息。

今年刚好是第一届二胎足龄入学，但中介说，现在还没听说过这边有学位紧张的情况。不过，过去的3/4月小区成交确实突然多了，很多买家都是冲着在五一报名前占培英学位买的。

毕竟买了这里，小孩至少12年教育，都有个保底了。

除了9年小学+初中，富力城南北两区还各设1个区一级公办幼儿园，分别是均禾街中心幼儿园（原平沙培英幼儿园）、均禾第一幼儿园（原平沙培英第二幼儿园），都隶属培英集团，按地段招5班，富力城业主子女优先。

幼儿园招生公告

在遍地学位预警、学位weiquan的当下，富力城能保障12年公办教育，太难得了！

有人可能会说，一路直升，不相当于可以摆烂了嘛？

那也不是，附近3公里内还有广外、铁一、华附、省实等名校，民办公办都有，想鸡娃有的是机会，只是底线提高了而已。

>>走在小区，逛森林公园即视感

资料显示，整个富力城有38万平，约68栋12-18层住宅楼，容纳近5000户。

容积率只有1.32，比现在一些别墅区还低。

低密度之外，小区绿化更是牛批。项目东侧配建1个公园，树林郁郁葱葱，不要钱一样绵延1公里，跨越南北两区。

富力城北区部分绿化景观

有1说1，好看是好看，就是穿短裤走完这条路，我腿直接被蚊子叮成了筛子……

富力城南区最先开发，于2005-2009年建成，有40栋15-18层高的塔楼，户数最多，所以好资源基本聚齐在这里，包括小区唯一的中心湖，和唯一成规模的商业街。

南区中心湖

商业街内除了有生活超市、健身美容，最多的还是各种早教和青少年培训机构，有需求才会有生意，业主崇尚鸡娃得到再次验证。

南区商业街

而北区楼龄比较新，建筑年代2010年前后，分布28栋12-18层住宅楼，商配跟南区比起来烟火气没那么浓了。

我转了一圈，住在北区想就近消费，要么选楼下这间便利店，要么得去到北区北门口，商铺品类也不及南区丰富。

北区底商零星

北区北门

>>主流刚需3房！总价250万内可入

如果首付预算只有70-80万，对教育、环境、居住舒适度有要求的，其实不用跑那么远去增城南沙，白云的富力城也算是性价比不错的刚需天堂。

如图所示，富力城主流户型正是2房（黄标）、3房（橙 标） ，少数4房（绿 标） 中也有部分是124-138平的刚改小4房，总价整体不会过高。

目前贝壳挂牌量有195套，南区占61%，这对户型还有要求的买家来说是好事。南区货量多，户型也有的选。

我实地看了几套中介口中“有代表性的户型“，给同学们个参考。

①南区2房：B6栋低楼层/18层，2梯6户，西北向望湖，83.53平，实用率82.28%，总价225万，单价2.6万/平。

这套房虽然是西北向，但小区内绿化好，主阳台又是临湖，看的时候大概是中午1点，体感都不会很热，还有一咩咩凉意吹来。

阳台望中心湖

重点是，83平做2房啊，放现在新房市场谁敢做这样的产品啊。

你可以说它不实用，但不能否认，大双厅、大主卧、大次卧，就是舒服，让在外夹紧尾巴的打工人回家终于有舒展的空间。

②南区小3房：C2栋中楼层/17层， 2梯5户，东向，85.93平，实用率79.47%，总价238万，单价2.7万/平。

这套房原始格局为2房，业主改3房，这是聪明人的做法，但显然这位业主还不够聪明，一进门就把我“伤”到了。

大门、卫生间、厨房，三个入口全凑一起了，不到2平，至少3条动线会在这里打架。

这个故事告诉我们，不要盲买小面积3房，尤其要避开品味比较“小众”的业主。

③南区大3房：B11栋中楼层/15层，2梯4户，北向望湖，103.16平，实用率81.52%，总价315万，单价3万/平。

这套房阳台虽然还是可以望湖，但位于外圈楼栋，湖景有部分遮挡。

阳台景观

各个功能间分布还是蛮清晰的，不过客餐厅被切割开，又是竖厅，家里视觉窄了许多。

客厅

④南区4房：B9栋 低楼层/18层，2梯4户，南向，151.15平，实用率82.14%，总价435万，单价2.8万/平。

这套房户型是我个人认为的全场最佳，虽然也是全场最贵

南北对流，南向阳台望绿化和泳池，无遮挡，4房2卫，主套设计，动静分明，厨房也够大。

入户花园和主阳台打通，进门有两条路走，一方面实用面积大了，一方面让人觉得这个房子连同这家主人都是有趣的。

入户花园到阳台

如果非要吹毛求疵的话，大概是细节上还可以看出年代感，比如这个差点把我绊倒的台阶。

类跃式设计

北区的户型，大多在南区都能找到替代品。但是2房中，南区最小也要81平起步，北区最小则不到77平，对手头紧张的同学更友好。

所以，北区我也去看了1套77平。

⑤北区2房：G5栋中楼层/18层，南北对流，76.8平，总价210万，单价2.7万/平。

虽然不对马路，但楼栋靠近机场高速，还是能听到源源不断的噪音。

整体看下来，如果想买富力城的话，要知道：

1、靠东紧邻机场高速的楼栋，比如南区的A1-A8、D7和B14，北区的F1-F6、G5，别买。

2、小区价格天花板在：南区的D1-D7、C3-C7，既是东南向/南向也是望中心湖。

3、尽量买未改动的原始格局，不要盲买3房，除非业主的喜好你都能get到。

4、想买配套全、生活方便的，看南区。想要低价淘笋的，看北区。

>>刚需热盘，但有些刚需er不建议买

富力城低总价、有学位、环境好、自带商配，但是不适合所有刚需买家，因为：

1、附近没地铁，到珠江新城上班不方便。

目前最近的地铁是5公里外的嘉禾望岗。规划中8号线北延段支线均禾站、白云大朗站，从富力城出发也要1-2公里。

所以买这里的，只能是生活圈子锁定在白云的人。

2、车位紧张。

南区规划开发早，车位配比仅1:0.56。

不过北区西侧划了大块地方做临时停车场，1天几块钱，但住在南区的停完车就得多走几步路了。

3、周边无产业无大商场，房价万年不涨。

现在富力城的商业，除了小区自带，最大的商场就是万仓隆了

除了商场，周边产业也是比较低端，大部分是皮具、化妆品等工厂。

这里讲一个冷知识：岭南新世界（目前贝壳均价4.6万/平）、时代玫瑰园（目前贝壳均价3.8万/平）和富力城是同期楼盘，富力城首开甚至贵过岭南新世界，但你瞧瞧现在什么差距。

图源小红薯，富力城一手房价

少了ZF下注，没有新产业带动，真的很伤。

富力城北区房价，图源贝壳

富力城南区房价，图源贝壳

4、园林密，楼层矮，最高才18层，蚊子都能飞上去。O型血人士慎买，买了记得全方位无死角安装纱窗 。

如果这4点，你都觉得不算是BUG，那就大胆入手吧。

如果你近期有买房的打算，不妨锁定30日（下周二）晚上8点的直播间，资深地产人为你提供指导，帮助你完成购房计划。

如果你有其他疑问，可以添加“楼大嘴”，我们将一对一的为你答疑解惑。另外，还可以拉你到对应的群，比如备注“楼市”，即可免费进群。

标签：